Huis verhuren met hypotheek: wat moet u weten?

Geplaatst door: Leon Koning

Als u een woning koopt met een hypotheeklening, is het belangrijk om te begrijpen dat uw hypotheekbank vaak specifieke regels en voorwaarden heeft met betrekking tot het (mogen) verhuren van de woning. In veel gevallen vereist de hypotheekbank dat u toestemming krijgt voordat u de woning mag verhuren. In deze blog bespreekt advocaat Leon Koning van Flinck Advocaten de redenen achter de vereiste toestemming, wat toestemming voor verhuur inhoudt en waar u op moet letten bij het verkrijgen van deze toestemming.

Waarom vereisen hypotheekbanken toestemming voor verhuur?

Hypotheekbanken willen de risico’s beheersen en zoveel als mogelijk beperken die gepaard gaan met het verhuren van een woning die als onderpand dient voor de hypotheeklening. Wanneer u uw woning verhuurt, loopt u bijvoorbeeld het risico dat de huurder niet aan zijn verplichtingen voldoet of schade aan de woning veroorzaakt. Dit kan invloed hebben op de waarde van de woning en mogelijk ook de hypotheekbetalingen in gevaar brengen. Daarom willen hypotheekbanken zekerheid hebben dat het verhuren van de woning geen negatieve gevolgen heeft voor het terugbetalen van de hypothecaire lening.

Wat houdt toestemming voor verhuur in?

Toestemming voor verhuur is een proces waarbij u de hypotheekbank op de hoogte stelt van uw intentie om de woning te verhuren en hun – schriftelijke(!) – goedkeuring/toestemming krijgt voordat u daadwerkelijk begint met verhuren. Het proces kan variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker, maar over het algemeen moet u een aanvraag indienen en relevante informatie verstrekken, zoals het (concept)huurcontract, de identiteit van de huurder(s) en eventuele vereiste verzekeringen ofwel de toestemming(en) van verzekeraars dat ook in geval van verhuur dekking wordt verleend.

Waar moet u op letten bij het verkrijgen van toestemming voor verhuur?

Voordat u de woning verhuurt, is het essentieel om de hypotheekvoorwaarden grondig te lezen en te begrijpen. Sommige hypotheekovereenkomsten verbieden verhuur volledig, terwijl andere beperkingen kunnen opleggen, zoals maximale verhuurperiodes of het type huurders dat is toegestaan. Ook is het van belang om na te gaan welke documenten ten minste aan de bank moeten worden overgelegd.

Informeer de hypotheekbank tijdig: zodra u plannen hebt om uw woning te verhuren, is het verstandig om contact op te nemen met uw hypotheekbank of hypotheekadviseur om het proces van toestemming voor verhuur in gang te zetten. Het is raadzaam om dit te doen voordat u de woning daadwerkelijk op de verhuurmarkt brengt.

Verzamel de vereiste documenten: de hypotheekbank kan specifieke documenten en informatie vereisen, zoals een kopie van het huurcontract, de identiteit van de huurder(s), informatie over verzekeringen en eventuele andere relevante documenten. Zorg ervoor dat u alle benodigde documenten verzamelt en tijdig indient.

Let op eventuele beperkingen: Sommige hypotheekbanken kunnen beperkingen opleggen aan de verhuur, zoals maximale verhuurperiodes of het verplicht stellen van specifieke verzekeringen. Zorg ervoor dat u deze beperkingen begrijpt en naleeft om problemen met de hypotheekbank te voorkomen.

Conclusie

Toestemming voor verhuur door de hypotheekbank is een belangrijk aspect om rekening mee te houden als u overweegt om uw woning te gaan verhuren. Het is essentieel om de hypotheekvoorwaarden te begrijpen, tijdig contact op te nemen met de hypotheekbank en alle vereiste documenten te verzamelen. Door dit proces zorgvuldig te volgen, kunt u ervoor zorgen dat u de juiste toestemming verkrijgt en voldoet aan de voorwaarden van uw hypotheekovereenkomst.

Persoonlijk advies?

Wij kunnen u ondersteuning bieden bij het doorlopen van het proces. Ook worden wij met regelmaat ingeschakeld door woningeigenaren die onvoldoende op de hoogte waren van de vereiste toestemming voor verhuur en worden geconfronteerd met een hypotheekbank die van de verhuur op de hoogte raakt. In beide gevallen is het raadzaam om bijstand in te schakelen: de juridische consequenties kunnen verstrekkend zijn.

Heeft u vragen of wilt u meer weten? Neemt u dan gerust contact op met advocaat Leon Koning van Flinck Advocaten, via telefoonnummer: 020 – 26 10 234 of e-mail: [email protected].