Einde aan bepaalde tijd huurovereenkomsten?
Geplaatst door: Flinck Advocaten
Op dit moment is het mogelijk om huurovereenkomsten voor bepaalde tijd aan te gaan. Daarin zal verandering komen op korte termijn. Zowel de Tweede Kamer als de Eerste Kamer heeft inmiddels ingestemd met een wetsvoorstel dat het niet meer mogelijk maakt om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten.
Wetsvoorstel vaste huurcontracten
Het wetsvoorstel Wet vaste huurcontracten is op 16 mei 2023 door de Tweede Kamer aangenomen. De plenaire behandeling door de Eerste Kamer vond plaats op 7 november 2023. De Eerste Kamer heeft het voorstel op 14 november 2023 na stemming eveneens aangenomen. Naar verwachting wordt de wet op 1 juli 2024 van kracht.
Doel van de wet en gevolgen
Deze wet heeft als doel huurders beter te beschermen. De kern is dat het in principe niet meer mogelijk is om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten. Dat geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten (kamers). Met deze wet wordt de mogelijkheid om woonruimte tijdelijk te verhuren afgeschaft.
Daarmee komt dus de mogelijkheid om zelfstandige huurruimte voor maximaal twee jaar te verhuren zonder huurbescherming te vervallen. Dit zal grote impact hebben op de woningmarkt. Zowel op de huur- als de koopwoningen. Of die impact positief of negatief zal uitpakken voor woningzoekers zal moeten blijken. Verschillende grote hypotheekverstrekkers zijn al kritisch geweest over het invoeren van deze wet. Woningcorporaties zijn echter weer overwegend positief.
Tot 1 juli 2024 blijft het nog mogelijk om tijdelijke huurcontracten te sluiten die van rechtswege eindigen. De nieuwe wet is namelijk niet van toepassing op bestaande tijdelijke huurovereenkomsten.
Vragen over (tijdelijke) huurovereenkomsten?
Heeft u vragen over (tijdelijke) huurovereenkomsten? Wilt u weten welke mogelijkheden u nu en in de toekomst heeft om tijdelijk te verhuren? Heeft u een andere vraag over huurovereenkomsten? Neemt u dan gerust contact op met Flinck Advocaten, via telefoonnummer 020 – 26 10 234 of per e-mail: [email protected].
Flinck Advocaten
Bij Flinck Advocaten houden we ons met name bezig met het procederen en adviseren op het gebied van ondernemingsrecht, vastgoedrecht, verbintenissenrecht, beslag, executie en faillissementsrecht.
Veelgestelde vragen
Hoe beëindig ik een contract: opzeggen of ontbinden?
Opzeggen kan bij duurovereenkomsten als dat contractueel of wettelijk mag; ontbinden kan bij tekortkoming. Check termijnen en gevolgen zorgvuldig.
Mag mijn verhuurder de huurverhoging doorvoeren en hoe maak ik bezwaar?
Een huurverhoging is alleen toegestaan binnen de wettelijke regels of volgens het contract. Twijfel je aan de berekening of timing, dien dan tijdig schriftelijk bezwaar in en voeg onderbouwing toe.
Hoe werkt een ontruiming en kan ik die tegenhouden?
Ontruiming kan pas na een vonnis (uitzonderingen daargelaten). Bij dreigende ontruiming: neem direct contact op; soms is uitstel of schorsing via kort geding mogelijk.
Wanneer kom ik in aanmerking voor huurverlaging vanwege gebreken?
Als er sprake is van aantoonbare gebreken die het woongenot verminderen. Leg gebreken vast, stel de verhuurder schriftelijk in gebreke en vraag zo nodig de Huurcommissie of rechter om verlaging.
Waarom is een contract laten controleren verstandig?
Een review voorkomt onduidelijke clausules en dure geschillen. Laat in elk geval aansprakelijkheid, garanties, looptijd/opzegging en geschilbeslechting toetsen.
Wanneer is sprake van wanprestatie en wat zijn mijn opties?
Bij tekortkoming in de nakoming. Stuur een ingebrekestelling, kies tussen nakoming of ontbinding en onderbouw schadevergoeding waar nodig.