Tijdelijk verhuren van woningen wordt mogelijk

Geplaatst door: Vincent Melens

U kunt al sinds enkele jaren uw leegstaande woning tijdelijk verhuren. Hiervoor heeft u een vergunning nodig op basis van de Leegstandswet.

Tot op heden was het financieel niet zo interessant om via deze weg een woning te verhuren. De Gemeente schreef namelijk via de vergunning een maximale huurprijs aan u voor. Deze maximale huurprijs was gebaseerd op het woningwaarderingstelsel (wws). Voor een gemiddelde (Amsterdamse) gezinswoning met een koopprijs van ruim EUR 200.000,- was het mogelijke om plusminus EUR 500,- huur te ontvangen. Dat is niet veel met de gedachte dat de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is op het moment dat u de woning gaat verhuren.

Verhuur leegstaande woningen wordt binnenkort makkelijker

Het kabinet wil dat het voor huiseigenaren makkelijker wordt om een nog te koop staande woning tijdelijk te verhuren. De plannen zijn:

• De eigenaar mag de huurprijs voortaan zelf bepalen en is dus niet meer afhankelijk van de vergunning;
• De vergunning wordt voor een langere periode verstrekt, namelijk 5 jaar ineens;
• De Gemeente mag geen extra eisen meer stellen aan de vergunning;
• Eigenaren mogen meer dan 1 keer een vergunning aanvragen op basis van de Leegstandswet;
• Sloop- en renovatiewoningen mogen maximaal 7 jaar worden verhuurd;
• Kantoorgebouwen mogen 10 jaar als woonruimte worden verhuurd bij leegstand;

Wanneer kunnen we de hernieuwde Leegstandswet verwachten?

De Tweede Kamer heeft op 26 maart 2013 ingestemd met de wijzigingen. Vervolgens moet ook de Eerste Kamer nog met het wetsvoorstel instemmen. De verwachting is dat de wijzigingen op 1 juli 2013 ingaan.

Wat kan ik als tijdelijke woonruimte verhuren?

woonruimte in een gebouw (woningen of kamers die gemaakt zijn in bijvoorbeeld een leegstand kantoor, school of ziekenhuis);

woonruimte in een te koop staande woning die:

• nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
• in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest;
• of in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar 3 jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
• woonruimte in een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en op korte termijn gebeuren.

Voordat u gaat verhuren moet u wel aan een aantal zaken denken:
De vergunning moet worden aangevraagd ruim voordat u gaat verhuren, u heeft vaak toestemming van uw (hypotheek)bank nodig en het huurcontract moet op de situatie worden aangepast.

Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met Flinck Advocaten. Wij zijn gespecialiseerd in huurrecht.

Tel 020 – 26 10 234

e-mail: [email protected]