Go to Top

Tijdelijk verhuren van uw woning, nieuwe leegstandswet van kracht

Tijdelijk verhuren van uw woningTijdelijk verhuren van uw leegstaande woning was al langer mogelijk. Per 1 juli 2013 is het ook nog financieel aantrekkelijk geworden. Hiervoor heeft u wel een vergunning nodig op basis van de Leegstandswet. Advocaat mr. Mathieu Vreeswijk van Flinck Advocaten over de nieuwe Leegstandwet en wat er voor huiseigenaren veranderd.

De situatie tot 1 juli 2013

Tot 1 juli 2013 was het financieel niet zo interessant om via deze weg een woning te verhuren. De Gemeente schreef namelijk via de vergunning een maximale huurprijs aan u voor. Deze maximale huurprijs was gebaseerd op het woningwaarderingstelsel (wws). Voor een gemiddelde gezinswoning met een koopprijs van ruim EUR 200.000,- was het mogelijk om plusminus EUR 500,- huur te ontvangen. Dat is niet veel met de gedachte dat de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is op het moment dat u de woning gaat verhuren.

Verhuur leegstaande woningen wordt makkelijker

Het kabinet heeft het voor huiseigenaren makkelijker gemaakt om een nog te koop staande woning tijdelijk te verhuren. De veranderingen zijn als volgt:

  • De eigenaar mag de huurprijs voortaan zelf bepalen en is dus niet meer afhankelijk van de vergunning;
  • De vergunning wordt voor een langere periode verstrekt, namelijk 5 jaar ineens;
  • De Gemeente mag geen extra eisen meer stellen aan de vergunning;
  • Eigenaren mogen meer dan 1 keer een vergunning aanvragen op basis van de Leegstandswet;
  • Sloop- en renovatiewoningen mogen maximaal 7 jaar worden verhuurd;
  • Kantoorgebouwen mogen 10 jaar als woonruimte worden verhuurd bij leegstand;

Wat kan ik als tijdelijke woonruimte verhuren?

woonruimte in een gebouw (woningen of kamers die gemaakt zijn in bijvoorbeeld een leegstand kantoor, school of ziekenhuis);

woonruimte in een te koop staande woning die:

  • nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
  • in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest;
  • of in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar 3 jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
  • woonruimte in een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en op korte termijn gebeuren.

Voordat u gaat verhuren moet u wel aan een aantal zaken denken:

De vergunning moet worden aangevraagd ruim voordat u gaat verhuren, u heeft vaak toestemming van uw (hypotheek)bank nodig en het huurcontract moet op de situatie worden aangepast.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met Mathieu Vreeswijk van Flinck Advocaten via telefoonnummer 020 – 26 10 234 of per e-mail: vreeswijk@flinckadvocaten.nl

 

About Mathieu Vreeswijk

Mathieu Vreeswijk houdt zich met name bezig met de civielrechtelijke procespraktijk. Na jarenlange ervaring te hebben opgedaan bij gerenommeerde advocatenkantoren legt hij zich bij Flinck Advocaten toe op het vastgoedrecht, verbintenissenrecht, beslag- en executierecht en zekerheden.