Go to Top

Schade door een fout van een notaris

Schade door notarisDe notaris vervult een bijzondere positie in het rechtsverkeer. Van hem wordt deskundigheid, onpartijdigheid en onafhankelijkheid verwacht. Aan notariële documenten wordt dan ook veel gewicht toegekend. Toch komt het notariaat de laatste tijd geregeld negatief in de media vanwege valsheid in geschrifte, onbehoorlijke gedragingen en notariskantoren die failleren. De vraag dient zich dan ook aan of het voor een betrokken partij mogelijk is om in dergelijke gevallen de schade te verhalen die wordt geleden door een fout van een notaris. Advocaat mr. Sebastiaan Kieffer van Flinck Advocaten over de aansprakelijkheid en het verhalen van schade door een fout van een notaris.

Fout van een notaris

Er kan van een ‘fout’ worden gesproken indien een notaris zich niet als een ‘redelijk handelend en vakbekwaam notaris’ gedraagt. Hiervan kan sprake zijn indien een notaris de eerder genoemde gedragsnormen deskundigheid, onpartijdigheid en onafhankelijkheid, of één van zijn wettelijke beroepsnormen zoals de geheimhoudingsplicht, de waarschuwingsplicht (wijzen op risico’s) danwel het verbod van betrokkenheid en begunstiging schendt. Vanwege een dergelijke ‘fout’ worden notarissen persoonlijk aansprakelijk gesteld voor de vergoeding van schade die kan oplopen tot hoge bedragen.

Tuchtrechtelijke en civielrechtelijke aansprakelijkheid

Fouten van de notaris kunnen leiden tot tuchtrechtelijke aansprakelijkheid. In dat geval wordt het handelen van de notaris beoordeeld door de Kamer van het notariaat en kunnen er tuchtrechtelijke maatregelen worden opgelegd zoals schorsing, berisping of zelfs ontslag uit het ambt. Daarnaast bestaat er onder omstandigheden de mogelijkheid om de notaris (civielrechtelijk) aan te spreken voor de schade door een fout van een notaris op grond van wanprestatie (artikel 6:74 BW) of onrechtmatige daad (artikel 6:162 BW).

Schade door een fout van een notaris

In het verleden hebben zich meerdere civielrechtelijke veroordelingen van notarissen voorgedaan. Zo werd een notaris jegens zijn cliënte, een bank, aansprakelijk gehouden voor schade van € 41.036,41 vanwege onoplettendheid. De notaris had namelijk duidelijke aanwijzingen voor (hypotheek)fraude over het hoofd gezien.

Een notaris kan jegens zijn cliënt, maar ook jegens derden een zekere zorgplicht schenden waardoor hij wordt verplicht die schade te vergoeden. Zo heeft de Hoge Raad een schadevergoedingsplicht voor een notaris vastgesteld ten behoeve van benadeelde schuldeisers van een gefailleerde bank (Tilburgse Hypotheek Bank). De betreffende notaris werd verweten dat hij betrokken was geweest bij een (paulianeuze) vastgoedtransactie voorafgaand aan een faillissement.

In een ander geval oordeelde de rechtbank dat een notaris een schadevergoeding moest betalen van € 90.756,04 aan een gedupeerde erfgenaam. Deze notaris handelde namelijk onrechtmatig door een transportakte te passeren in de wetenschap dat vóór de verkoop van die onroerende zaak, het pand eerst aan een erfgenaam had moeten worden aangeboden.

Uit de genoemde gevallen blijkt dat verschillende partijen schade kunnen lijden door toedoen van een notaris. Of er daadwerkelijk van een ‘fout’ van een notaris sprake is, zal moeten worden vastgesteld aan de hand van wettelijke en ongeschreven beroeps- en gedragsnormen.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie over het verhalen van schade door een fout van een notaris, aarzelt u dan niet om contact op te nemen met advocaat mr. Sebastiaan Kieffer van Flinck Advocaten op telefoonnummer 020 – 26 10 234 of per e-mail: kieffer@flinckadvocaten.nl.